Attraktive, solide Kapitalanlage mit weiteren Potential, oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Information: Das MFH mit teils gewerblicher Nutzung wird im Grundbuch als Wohn und Teileigentum geführt. Es handelt sich um eines von drei getrennten Häusern, jedes dieser Häuser wird jedoch in Bezug auf Verwaltung, Bewirtschaftung, Nutzung, Unterhaltung und Instandsetzung als eigenständige Einheit behandelt.

Erdgeschoss und Untergeschoss: Erstnutzung als Friseursalon und teils Kosmetikstudio. 2025 wurde die Gewerbefläche im EG. zu einer hochwertigen Wohnung umgebaut. Eine Nutzung als Büro oder Nutzung Wohnung und Büro ist weiterhin möglich. Großräumige Flächen befinden sich im Untergeschoss und können einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Zur Zeit nach Umbau frei.

Obergeschoss: Seit Beginn befindet sich hier eine Praxis für Osteopathie und Krankengymnastik.

Dachgeschoss: Zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit je zwei Zimmer mit gesamt 89 qm Wohnfläche.

Garagen und Stellplätze: Drei Einzel-Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses, sowie vier Aussen-Stellplätze direkt an der rechten Hausseite. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Hause frei zugänglich.

Modernisierungen:
Erneuerung Gaszentralheizung 2023.

Erdgeschoss: Umbau Friseursalon zur Umnutzung Wohnung 2025.

Ausstattung

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Begehung des Objektes die vielfältigen Möglichkeiten und Ausstattungsmerkmale der besonderen Immobilie. Erfragen Sie einfach den nächsten Besichtigungstermin bei uns an. Eine detaillierte mit Bildern, Wohn.- und Nutzflächen, Grundrissen sowie Mieteinnahmen ergänzte Beschreibung finden Sie in unserem abrufbaren Exposé.

Sonstiges

Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de